契税和大修基金的缴纳规定及需要注意的几点

  来源：吉屋网 发布时间：2023-07-20 19:21:01 848次浏览

  导读： 契税和大修基金是房屋交易过程中需要支付的费用，但它们的缴纳时间和用途不同。契税需要在购房合同备案后的90天内支付，而大修基金是在房屋交房之前交纳的。在交纳和使用大修基金时，业主应注意将资金交存至维修资金管理机构指定的专户，及时申请使用资金进行房屋或公共设施的维修，并行使自己的决策权和监督权。

  契税和大修基金是房屋交易过程中需要支付的费用，但它们的缴纳时间和用途并不相同。在购房合同备案时，买方需要支付契税，而大修基金则是在房屋交房之前交纳的。

  契税的缴纳规定是，在购房合同备案后的90天内支付。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，如果买方未按规定期限缴纳契税，税务机关将从滞纳税款之日起按日加收滞纳金。因此，购房者需及时缴纳契税，以避免滞纳金的产生。大修基金是用于维修和维护房屋及公共设施的资金。根据相关规定，业主需要在房屋交房之前交纳大修基金。这笔资金可以直接存入专门设立的维修资金专户，也能委托房地产开发企业代为交纳。若选择委托开发企业代交，该企业应在收到大修基金后的30天内将其存入专户。首先，业主应将大修基金直接交存至维修资金管理机构指定的专户，而不是交给开发商。如果开发商代收大修基金，业主可以向房管部门投诉，并在必要时向有关部门举报或起诉。以往的一些案例中，一些开发商曾挪用或随意处置大修基金，导致业主没办法办理网签，甚至长时间没有办法获得房产证。其次，交纳大修基金的业主假如发现房屋或公共设施损坏，应及早申请使用这笔资金。最好通过业主大会，得到超过三分之二业主的同意后，才能用大修基金做维修等相关行为。最后，在申请使用大修基金后，业主不应随意放弃自己的权利，将资金的使用权交给物业。业主应及时行使自己的决策权和监督权，选择具备正规资质的单位做维修和处理。这样做才能够确保大修基金的使用符合相关规定，并为房屋及公共设施的维护提供保障。